投资性房地产会计理论PPT

定义投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。计量模...

定义投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。计量模式1. 成本模式成本模式下，投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量，后续计量采用成本模式时，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销。2. 公允价值模式公允价值模式下，投资性房地产按照公允价值进行初始计量，后续计量采用公允价值模式时，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。转换企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足投资性房地产定义时，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产。转换当日，其公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益。处置当投资性房地产被处置或永久退出使用时，其账面价值应转入其他业务成本，公允价值变动应转入其他业务收入或费用。信息披露企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息：投资性房地产的种类、金额和计量模式；采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况；采用公允价值模式的，公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响；房地产转换情况、理由，以及对损益或所有者权益的影响；当期处置的投资性房地产及其对损益的影响。以上是投资性房地产会计理论的基本内容，供您参考。