房产，城镇土地使用、印花税PPT
房产税1. 定义房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。2. 征税对象房产税的征税对象是房产。所谓房...
房产税1. 定义房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。2. 征税对象房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。3. 征税范围城市、县城、建制镇和工矿区的房屋都需要缴纳房产税。4. 计税依据从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据5. 税率按房产余值计征的年税率为1.2%按房产出租的租金收入计征的税率为12%6. 免税规定国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税个人所有非营业用的房产免征房产税经财政部批准免税的其他房产城镇土地使用税1. 定义城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。2. 征税范围城镇土地使用税城市、县城、建制镇和工矿区。3. 计税依据以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。4. 税率城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：大城市1.5元至30元中等城市1.2元至24元小城市0.9元至18元县城、建制镇、工矿区0.6元至12元5. 免税规定国家机关、人民团体、军队自用的土地由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地市政街道、广场、绿化地带等公共用地直接用于农、林、牧、渔业的生产用地经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地从使用的月份起免税5年至10年由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地印花税1. 定义印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。2. 征税对象印花税的征税对象是印花税暂行条例所列举的各种凭证，由凭证的书立、领受人缴纳，是一种兼有行为性质的凭证税。3. 税率印花税根据不同凭证的性质和特点，分别采用比例税率和定额税率两种形式。比例税率有五档即千分之1、千分之4、万分之5、万分之0.5和按件贴花（每件5元）。适用于各类合同以及具有合同性质的凭证、产权转移书据、营业账簿中记载资金的账簿定额税率按件贴花税额为5元，适用于其他营业账簿和权利、许可证照4. 免税规定已缴纳印花税的凭证的副本或者抄本财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据经财政部批准免税的其他凭证5. 纳税期限印花税按季、按年或者按次计征。不再有按月的计征方式。现按月申报的纳税人，应税合同、产权转移书据系统自动统一调整按季申报，营业账簿将自动转换为按年申报，无需另行申请。以上是对房产、城镇土地使用税和印花税的详细解释。请注意，具体的税收政策和规定可能会根据地区和时间的不同而有所调整，建议在具体操作前咨询相关税务部门或专业税务顾问，以确保遵守最新的税收法规。
