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修建性详细规划（Site Plan 或 Constructive-Detailed Plan）是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，用以指导各...

修建性详细规划（Site Plan 或 Constructive-Detailed Plan）是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的具体规划设计。它是城市详细规划的一种，涉及到多个方面的内容和一系列规划方法。修建性详细规划的内容1. 土地利用规划根据城市总体规划，将建设用地分为不同的功能区，如住宅区、商业区、工业区等。确定每个功能区的规模、位置和布局，并明确各功能区的地上和地下容积率，确保土地的合理利用和建设的密度适宜。2. 道路规划规划合理的道路网和交通节点，确定道路的宽度、布局和连接方式。同时，考虑道路的通行能力和交通组织，确保道路的畅通和安全。3. 绿地规划确定绿地的位置、面积和类型，提供休闲和娱乐空间，调节城市气候，改善空气质量。同时，规划相应的绿地设施和服务。4. 基础设施规划确定供水、排水、供电、通信等基础设施的供应能力、布局和连接方式，确保基础设施的安全和可靠。5. 建筑、道路和绿地的空间布局和景观规划设计布置总平面图，考虑建筑、道路和绿地的相互关系，创造和谐的城市空间环境。6. 竖向规划设计对规划地区进行竖向设计，包括地形整理、土方平衡、排水防洪等。7. 工程量、拆迁量和总造价估算分析投资效益，为项目的投资决策提供依据。修建性详细规划的方法1. 土地选址在进行修建性详细规划之前，首先要进行土地选址工作。考虑土地的可利用性、周边环境、交通、市场需求等因素，制定出相应的规划方案。2. 成立项目组组建由规划、建筑、结构、给排水、电气、交通等专业人员组成的项目组，共同开展规划工作。3. 收集必要规划资料收集上位规划资料、现行规划相应规范、要求、现有场地测量和水文地质资料、供水、供电、排污等情况调查等，为规划工作提供基础数据。4. 计算规划指标根据规范计算出规划地区的各项规划指标，如容积率、建筑密度、绿地率等。5. 确定路网和排水排污体系规划合理的道路网络和排水排污体系，确保交通畅通和排水安全。6. 确定需拆除及改造项目根据规划方案，确定需拆除和改造的建筑物和设施，议定赔偿搬迁方案。7. 确定活动中心与绿化位置规划公共活动中心的位置和绿化布局，提升城市生活品质。8. 绘制总平面和竖向设计绘制规划地区的总平面图和竖向设计图，明确各项规划内容的空间布局。9. 编制文本说明编制规划说明书，详细阐述规划原则、总体构思、用地布局、空间组织和景观特色要求等内容。10. 组织相关专业人员评审组织规划、建筑、结构、给排水、电气、交通等相关专业人员进行规划方案评审，确保规划方案的科学性和可行性。11. 报规划主管部审批将规划方案报送给规划主管部门进行审批，获取规划许可。通过上述内容和方法，可以制定出具有科学性、合理性和可行性的修建性详细规划方案，为城市的建设和发展提供有力支持。