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投资性房地产的确认和初始计量投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。（一）投资性房地产的确认...

投资性房地产的确认和初始计量投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。（一）投资性房地产的确认投资性房地产的确认条件（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。（1）用于出租的土地使用权和用于出租的建筑物，均应从租赁期开始日（即应从租赁期开始日起）将其确认为投资性房地产；（2）持有并准备增值后出租的土地使用权，应自取得该项土地使用权支付的金额达到完全为企业所拥有或为企业所控制之日起开始往前算，将其确认为投资性房地产；（3）自行开发并已建造完工的房地产，应自开发完成之日开始往前算，将其确认为投资性房地产。（二）投资性房地产的初始计量外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。采用分期付款方式购买土地使用权或建筑物，根据购买价款的现值占合同总价款的比例确定投资性房地产的账面价值，实际支付的款项与购买价款的现值之间的差额，计入未确认融资费用。以其他方式取得的投资性房地产，按取得时的实际成本及相关税费作为其成本。成本模式和公允价值模式后续计量的转换（即：从成本模式转为公允价值模式），应当作为会计政策变更处理。自行建造投资性房地产的初始计量自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括土地开发费、建安成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本。投资性房地产的后续计量企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；二是企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。只有同时满足成本模式计量和公允价值模式计量的条件时，才能进行两种后续计量的转换。企业不得同时采用两种模式对投资性房地产进行后续计量。采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，可根据实际情况在年度符合成本模式计量和公允价值模式计量的条件时，进行两种后续计量的转换。（一）采用成本模式进行后续计量的会计处理投资性房地产的折旧或摊销采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。在资产负债表日，应当按照确定的计算方法对投资性房地产计提折旧或摊销；已经计提减值准备的投资性房地产，还应当按照资产减值准则有关规定进行处理。投资性房地产的修理和改扩建支出企业对投资性房地产进行修理和改扩建（如装修等）时其账面价值应相应增加。同样地，改建后的投资性房地产仍采用成本模式进行后续计量的，在资产负债表日还应当按照确定的计算方法所计算出的账面价值对改扩建后的资产账面价值进行调整；改建后的投资性房地产若采用公允价值模式进行后续计量的，在资产负债表日还应当按照确定的投资性房地产的公允价值对账面价值进行调整。（二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理以成本模式进行后续计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算；以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不需要对投资性房地产计提折旧或摊销。以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不需要计提折旧或摊销，应以资产负债表日的公允价值为基础调整其账面价值。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额作相反的会计分录投资性房地产的转换（一）投资性房地产转换的前提条件投资性房地产开始自用，或将出租的投资性房地产重新开发后用于出租，均表明该项投资性房地产发生用途的改变。（二）投资性房地产转换后的成本模式计量企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为成本模式时，应当作为会计政策变更处理。已采用成本模式计量的投资性房地产转换为公允价值模式计量的，应当作为会计政策变更处理。（三）投资性房地产转换后的公允价值模式计量采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益投资性房地产的处置投资性房地产处置时，应将售价与账面价值的差额计入当期损益；采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，应将售价与账面价值的差额作为资本公积（其他资本公积）处理。企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。此外，企业采用成本模式计量的投资性房地产的处置时点与采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置时点相同。投资性房地产的披露企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息：投资性房地产的种类、金额和计量模式采用成本模式的投资性房地产的折旧或摊销和减值准备采用公允价值模式的投资性房地产的公允价值确定的依据和方法以及公允价值变动对损益的影响投资性房地产转换情况出租建筑物或土地使用权的租金收入、租金支付和现金流量等有关信息出租或持有期间的投资性房地产在资产重组或企业合并时发生的转移和处置其他与投资性房地产有关的事项总之，投资性房地产会计分录是建立在会计准则和税法等相关法规基础上的，需要根据具体情况进行相应的调整和处理。