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投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。它主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物等。投资性房...

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。它主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物等。投资性房地产的特征持有目的不同投资性房地产的主要持有目的是为了赚取租金或资本增值，而非直接用于生产或消费收益来源不同投资性房地产的收益主要来源于租金收入或房地产的增值，而非生产经营过程中的成本节约或销售利润价值评估不同由于投资性房地产的持有目的和收益来源不同于普通房地产，因此其价值评估方法也不同于普通房地产涉及法律问题不同在法律层面，投资性房地产与普通房地产有所不同，涉及到租赁合同、物权、税收等多个方面的法律问题投资性房地产的确认投资性房地产的确认主要涉及两个问题：一是确认哪些资产属于投资性房地产；二是如何在财务报表中列示投资性房地产。对于第一个问题，通常符合以下两个条件之一的资产均可被确认为投资性房地产：该资产是已出租的土地使用权、建筑物或准备出租的土地使用权该资产是持有并准备增值后转让的土地使用权对于第二个问题，投资性房地产应当按照成本模式进行初始计量，并在资产负债表中进行列示。在后续计量中，可以采用成本模式或公允价值模式，但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量。投资性房地产的计量投资性房地产的计量涉及初始计量和后续计量两个方面。在初始计量方面，投资性房地产应当按照成本模式进行计量，其成本主要包括购买价款、相关税费和其他可直接归属于该资产的相关支出。在后续计量方面，可以采用成本模式或公允价值模式进行计量。采用成本模式进行后续计量的，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》和《企业会计准则第6号——无形资产》的规定，对投资性房地产进行折旧或摊销，并将折旧或摊销额计入当期成本费用。采用公允价值模式进行后续计量的，不应当对投资性房地产计提折旧或摊销，而应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。投资性房地产的转换和处置在某些情况下，投资性房地产可能会发生转换和处置。这些情况下应当按照相关准则的规定进行会计处理。在转换方面，例如将固定资产转换为投资性房地产时，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》的规定进行会计处理。将投资性房地产转换为固定资产时，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》的规定对固定资产进行初始计量，并以转换当日的公允价值作为固定资产的账面价值。在处置方面，例如出售投资性房地产时，应当将实际收到的金额与其账面价值的差额计入当期损益。同时，还应当按照《企业会计准则第5号——生物资产》的规定进行处理。